不動産の管理：分譲マンション管理組合・賃貸物件・信託受益権について話せます

＝　各勤務先・業務受託での業務経験　＝

■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社
・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

■プロパティ・マネジメント会社
・賃貸オフィスビル、REIT（不動産投資ファンド）運用物件等
　収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
・テナント管理業務
・リーシング業務
・レポーティング業務
・建物設備管理業務
・改修工事管理業務

■地域密着不動産管理会社（本厚木）
・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
　不動産管理運営業務
物件管理
　-　賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
　改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
　設備保守管理業務提案・業務受注営業
　設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
　-　入居者、テナント管理
　クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
　原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
　-　募集、リーシング業務
　モデルルーム設営、仲介業者営業
　-　契約管理
　賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
　賃貸借契約書（オフィスビル、店舗用）の自社フォーム作成
　賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

■REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社
・不動産投資ファンド運営業務
・アセットマネジメント業務
ファンド組成
　-　不動産の受益権化（証券化）業務
　-　デューデリジェンス業務：物件調査・遵法性調査・収支計画立案
　-　ドキュメンテーション、契約書作成業務
ファンド運用
　-　年間運用計画作成
　-　ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
　-　キャッシュフローマネジメント
　-　信託銀行への指図・折衝
物件管理
　-　プロパティマネジメント会社への指示・管理
　-　改修工事提案・工事監理

■個人向け不動産コンサルティング会社
・マンション管理組合コンサルティング業務
　調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
　-　建物調査診断
　-　長期修繕計画の見直し
　-　大規模修繕工事監理業務
　-　マンション管理会社　業務改善・リプレイス提案

＜＜ 一級建築士としての視点も持つ アセットマネジャー ＞＞

一級建築士としての視点から建物の物理的状況も踏まえながら
アセットマネジャーとして
不動産投資による収益の最大化を目指した運用・アドバイスをしています。

＜＜ 違法状態にある建築物を適法状態に再生 ＞＞

建築分野では、特に
　『検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
　　建築基準法適合調査のためのガイドライン』平成26年7月：国土交通省
に基づいた
違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
建築物の適法化業務に長けています。

■その他
地域: 東京・神奈川・千葉・埼玉・石川県加賀市山代温泉
役割: 不動産管理の物件担当、分譲マンション管理組合運営コンサルタント、不動産投資ファンドのアセットマネジャー
規模: クライアント：個人、分譲マンション管理組合、資産管理会社、不動産投資ファンド