氏名:(開示前)

不動産アセットマネジメント会社 / 執行役員

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東京

こんなことお話できます


概要

◆不動産(分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権)管理について
 建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。



1998年より20年以上の
不動産管理業務のキャリアを積みながら、
今現在も不動産の運営・管理
アセットマネジメント業務に携わっています。



<一級建築士としてのアセットマネジャー>
一級建築士として建物の物理的状況を踏まえながら
アセットマネジャーとして、不動産投資による収益の最大化を目指した
運用・アドバイスをしています。



<違法状態にある建築物を適法状態に再生>
建築分野では、特に
 
「検査済証のない建築物に係る
指定確認検査機関を活用した
 建築基準法適合調査のためのガイドライン」
 平成26年7月:国土交通省
 
に基づいた
違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
建築物の適法化業務に長けています。



= 各勤務先・業務受託での業務経験 =



■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社(1998年~2002年)
・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案



■プロパティ・マネジメント会社(2002年~2004年)
・賃貸オフィスビル、REIT(不動産投資ファンド)運用物件等
 収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
・テナント管理業務
・リーシング業務
・レポーティング業務
・建物設備管理業務
・改修工事管理業務



■地域密着不動産管理会社(本厚木)(2004年~2006年)
・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
 不動産管理運営業務
物件管理
 - 賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
 改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
 設備保守管理業務提案・業務受注営業
 設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
 - 入居者、テナント管理
 クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
 原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
 - 募集、リーシング業務
 モデルルーム設営、仲介業者営業
 - 契約管理
 賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
 賃貸借契約書(オフィスビル、店舗用)の自社フォーム作成
 賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成



■REIT・不動産投資ファンド運営(2006年~2010年)
 アセットマネジメント会社(2012年~現在)
・不動産投資ファンド運営業務
・アセットマネジメント業務
ファンド組成
 - 不動産の受益権化(証券化)業務
 - デューデリジェンス業務:物件調査・遵法性調査・収支計画立案
 - ドキュメンテーション、契約書作成業務
ファンド運用
 - 年間運用計画作成
 - ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
 - キャッシュフローマネジメント
 - 信託銀行への指図・折衝
物件管理
 - プロパティマネジメント会社への指示・管理
 - 改修工事提案・工事監理



■個人向け不動産コンサルティング会社(2010年~2012年)
・マンション管理組合コンサルティング業務
 調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
 - 建物調査診断
 - 長期修繕計画の見直し
 - 大規模修繕工事監理業務
 - マンション管理会社 業務改善・リプレイス提案



= 保有資格 =



 一級建築士(1999年2 月8 日登録)
 宅地建物取引士(2003 年10 月28 日登録)
 マンション管理士(2002 年1 月資格取得)
 管理業務主任者(2002 年3 月1 日登録)


職歴 / 学歴

  • 2012/8

    不動産アセットマネジメント会社 /執行役員

    2012/8 在職中

  • 2018/10

    パブリックサロン三喜(SANKI) /旅館業 簡易宿所 経営@石川県 加賀市 山代温泉

    2018/10 在職中

  • 2010/9

    個人向け不動産コンサルティング会社 /マンション管理組合コンサルティング

    2010/9 2013/5

  • 2006/11

    REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社 /アセットマネジャー

    2006/11 2010/8

  • 2004/5

    地元密着不動産会社(本厚木) /物件管理部門 管理職

    2004/5 2006/10

  • 2002/10

    プロパティ・マネジメント会社 /プロパティマネジャー

    2002/10 2004/4

  • 1998/12

    財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社 /マンション管理組合コンサルティング

    1998/12 2002/9

  • 1991/4

    明治大学 /建築学士

    1991/4 1995/3

  • 1995/4

    明治大学大学院 /建築学修士

    1995/4 1997/3