不動産(分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権)管理を、建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。

  • 建設/不動産
  • 専門職
  • 経験内容

    = 各勤務先・業務受託での業務経験 =

    財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社

    ・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
    ・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
    ・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
    ・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

    プロパティ・マネジメント会社

    ・賃貸オフィスビル、REIT(不動産投資ファンド)運用物件等
     収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
    ・テナント管理業務
    ・リーシング業務
    ・レポーティング業務
    ・建物設備管理業務
    ・改修工事管理業務

    地域密着不動産管理会社(本厚木)

    ・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
     不動産管理運営業務
    物件管理
     - 賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
     改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
     設備保守管理業務提案・業務受注営業
     設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
     - 入居者、テナント管理
     クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
     原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
     - 募集、リーシング業務
     モデルルーム設営、仲介業者営業
     - 契約管理
     賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
     賃貸借契約書(オフィスビル、店舗用)の自社フォーム作成
     賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

    REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社

    ・不動産投資ファンド運営業務
    ・アセットマネジメント業務
    ファンド組成
     - 不動産の受益権化(証券化)業務
     - デューデリジェンス業務:物件調査・遵法性調査・収支計画立案
     - ドキュメンテーション、契約書作成業務
    ファンド運用
     - 年間運用計画作成
     - ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
     - キャッシュフローマネジメント
     - 信託銀行への指図・折衝
    物件管理
     - プロパティマネジメント会社への指示・管理
     - 改修工事提案・工事監理

    個人向け不動産コンサルティング会社

    ・マンション管理組合コンサルティング業務
     調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
     - 建物調査診断
     - 長期修繕計画の見直し
     - 大規模修繕工事監理業務
     - マンション管理会社 業務改善・リプレイス提案
    << 一級建築士としての視点も持つ アセットマネジャー >>
    一級建築士としての視点から建物の物理的状況も踏まえながら
    アセットマネジャーとして
    不動産投資による収益の最大化を目指した運用・アドバイスをしています。
    << 違法状態にある建築物を適法状態に再生 >>
    建築分野では、特に
     『検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
      建築基準法適合調査のためのガイドライン』平成26年7月:国土交通省
    に基づいた
    違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
    建築物の適法化業務に長けています。

    役割

    不動産管理の物件担当、分譲マンション管理組合運営コンサルタント、不動産投資ファンドのアセットマネジャー

    期間
    1998年 〜 現在
    関連する職歴
    • 不動産アセットマネジメント会社 執行役員
    • REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社 アセットマネジャー
    • プロパティ・マネジメント会社 プロパティマネジャー
    • 財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社 マンション管理組合コンサルティング
    • 個人向け不動産コンサルティング会社 マンション管理組合コンサルティング
    • 地元密着不動産会社(本厚木) 物件管理部門 管理職
    • パブリックサロン三喜(SANKI) 旅館業 簡易宿所 経営@石川県 加賀市 山代温泉

    氏名・職歴の開示について

    氏名:(開示前)

    不動産アセットマネジメント会社 / 執行役員

    プロフィール詳細を見る


    概要

    ◆不動産(分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権)管理について
     建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。

    1998年より20年以上の
    不動産管理業務のキャリアを積みながら、
    今現在も不動産の運営・管理
    アセットマネジメント業務に携わっています。

    <一級建築士としてのアセットマネジャー>
    一級建築士として建物の物理的状況を踏まえながら
    アセットマネジャーとして、不動産投資による収益の最大化を目指した
    運用・アドバイスをしています。

    <違法状態にある建築物を適法状態に再生>
    建築分野では、特に
     
    「検査済証のない建築物に係る
    指定確認検査機関を活用した
     建築基準法適合調査のためのガイドライン」
     平成26年7月:国土交通省
     
    に基づいた
    違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
    建築物の適法化業務に長けています。


    = 各勤務先・業務受託での業務経験 =

    ■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社(1998年~2002年)
    ・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
    ・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
    ・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
    ・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

    ■プロパティ・マネジメント会社(2002年~2004年)
    ・賃貸オフィスビル、REIT(不動産投資ファンド)運用物件等
     収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
    ・テナント管理業務
    ・リーシング業務
    ・レポーティング業務
    ・建物設備管理業務
    ・改修工事管理業務

    ■地域密着不動産管理会社(本厚木)(2004年~2006年)
    ・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
     不動産管理運営業務
    物件管理
     - 賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
     改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
     設備保守管理業務提案・業務受注営業
     設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
     - 入居者、テナント管理
     クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
     原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
     - 募集、リーシング業務
     モデルルーム設営、仲介業者営業
     - 契約管理
     賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
     賃貸借契約書(オフィスビル、店舗用)の自社フォーム作成
     賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

    ■REIT・不動産投資ファンド運営(2006年~2010年)
     アセットマネジメント会社(2012年~現在)
    ・不動産投資ファンド運営業務
    ・アセットマネジメント業務
    ファンド組成
     - 不動産の受益権化(証券化)業務
     - デューデリジェンス業務:物件調査・遵法性調査・収支計画立案
     - ドキュメンテーション、契約書作成業務
    ファンド運用
     - 年間運用計画作成
     - ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
     - キャッシュフローマネジメント
     - 信託銀行への指図・折衝
    物件管理
     - プロパティマネジメント会社への指示・管理
     - 改修工事提案・工事監理

    ■個人向け不動産コンサルティング会社(2010年~2012年)
    ・マンション管理組合コンサルティング業務
     調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
     - 建物調査診断
     - 長期修繕計画の見直し
     - 大規模修繕工事監理業務
     - マンション管理会社 業務改善・リプレイス提案

    = 保有資格 =

     一級建築士(1999年2 月8 日登録)
     宅地建物取引士(2003 年10 月28 日登録)
     マンション管理士(2002 年1 月資格取得)
     管理業務主任者(2002 年3 月1 日登録)

    職歴

    • 不動産アセットマネジメント会社 /執行役員

      2012/8 在職中

    • パブリックサロン三喜(SANKI) /旅館業 簡易宿所 経営@石川県 加賀市 山代温泉

      2018/10 在職中

    • 個人向け不動産コンサルティング会社 /マンション管理組合コンサルティング

      2010/9 2013/5

    • REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社 /アセットマネジャー

      2006/11 2010/8

    • 地元密着不動産会社(本厚木) /物件管理部門 管理職

      2004/5 2006/10

    • プロパティ・マネジメント会社 /プロパティマネジャー

      2002/10 2004/4

    • 財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社 /マンション管理組合コンサルティング

      1998/12 2002/9