収益不動産等の新築・修繕工事、建物設備・賃貸管理・売買について話せます
¥30,000~
◆業務経験等◆
■建築現場監督
マンション・倉庫・老人ホーム・ホテル改修等における工事全般の施工監理を担う。施工図面の製図、工事の出来形監理、業者間の業務分担の調整・打合せ、工程管理と調整、安全管理等
その他、現場現調・積算等。
■不動産売買・アセットマネジメント業務
・不動産運営と管理
自社所有不動産の運用期間中の運営と資産価値向上の検討と実施
・建物の修繕と更新、テナント工事の調整、大型工事の施工会社との調整、テナント説明等
・違法性の検証と解消
・増収検討（賃上げ交渉、雑収入の取り入れ、管理費・水光熱費の削減等）
・新規テナントリーシング
（物件特性の把握、賃貸条件・キャンペーンの策定、テナント側の移転計画の検証・提案、内覧会の実施、店舗開 発等への直接アプローチと条件交渉等）
・テナントからの用件全般対応、未収賃料等の督促、倒産テナントの対応
・PM・BM業者の業務監理
新規部署立ち上げのための業務の切り分け、物件運用に伴う使用書式の決定と作成、物件売却時の業務取決め等
・信託不動産、SPC保有不動産の運用
期中運用・管理から信託銀行との打合せ、諸手続きの実行、AM・PM業者との調整等
・不動産売却活動全般
飛び込み・ルート営業を含め、売却先の発掘と売却実務、売却スケジュール管理、売却先との交渉等
⇒2007年9月から8物件の売却窓口として営業・実務を担当。
・部下のマネジメント
業務遂行・営業方針・各作業の段取り等の教育
■不動産開発・購入
・自社再開発不動産の営業全般
ゼネコンとの打合せ、近隣との調整、テナントリーシング営業等
・不動産売買の検討
主にオフィスビル購入案件についての事業収支作成とデューデリジェンス、収益性の把握と検証、違法性の握と改善
■建物管理
・プロパティマネジメント業務全般の実務
①テナントへの請求書作成とチェック、賃貸借契約書・更新契約書等の条件調整・作成・内容チェック、社内経理処理、 入出金の内容確認、管内細則等の帳票作成、テナントクレーム対応・要望対応。
②収益物件（主にオフィスビル）11物件のPMと延床面積約30,000㎡の複合施設（ホテル・賃貸マンション・事務所・ 店舗等）の統括マネージャーを担当。
・ビルマネジメント業務
部下が担当している25物件の運用戦略策定、クレーム処理、工事立案補助、見積チェック、営業フォロー等を実施。
・クライアントの不動産購入時のコンサルティング
クライアントが新規で不動産を購入する際の事業収支作成補助、物件現調立会、ドキュメンチェック、リーシング補助等
・管理受託営業
新規物件・顧客の開拓（複合施設の管理受託は独自のルートから入手し受託）、リピート営業
・新規リーシング営業
既存管理の収益物件について主に不動産仲介会社回りと、その物件に想定される店舗等の店舗開発担当への直接営業。 また、チラシの作成、内覧会の開催、既存テナントへの増床営業
・新規受託に伴う管理立ち上げ・売買に伴う管理引継ぎ等
①管理切り替えのプレゼン・見積提出から受託までの実務。売買に伴う資料・契約書等の作成、各協力会社との打合せ・ 契約締結等。リーシングにおいては、対象物件の賃貸相場、想定されるテナントの選定とその企業の店舗開発担当への直接アプローチ。
②売買に伴う新所有者または新管理会社への引継ぎ資料の作成、説明、現場実務等。
・ビルメンテナンス協力業者の再選定
見積依頼、現場説明、資料準備、仕様調整から契約締結まで。
・部下のマネジメント
ビジネスマナー教育、数字・行動管理、ロールプレイングの実施、同行営業、顧客フォローの実施
■相続専門コンサルティング
・クライアントの資産状況報告書の作成
お客様からいただいた資料をもとに報告書を作成し、相続対策に向けて検証、提案を行う。
・不動産取引実務全般
不動産の役所・現地調査の実施、不動産有効活用の提案、不動産査定、契約書・関連書類の作成とチェック、売買
◆お役にたてそうと思うご相談分野◆
建築施工管理を6年間、コンストラクションマネジメントの営業を1年間、不動産の取得・期中運用・売却までを6年間、コンサルティング・管理受託営業・プロパティマネジメント業務等を7年間経、相続コンサルタントを1年間経験し、現在物流会社の資産管理の課を管轄しています。自身が関わる不動産について、お客様のニーズに沿って様々な観点からその不動産の分析を行い、不動産売買・管理等の提案を行うことができます。
■その他
地域: 東京、横浜
役割: PM・BM管理の責任者、建築現場監督、不動産売買・アセットマネジメントの営業
規模: クライアント規模：個人から上場企業まで
