シェアオフィス、コワーキングスペース、サービスオフィス、貸会議室の立ち上げ、強化、再生

経験内容

昨年の2月に東銀座にて元旅館だった１棟のビルを借受、カフェ・コワーキング・サービスオフィス・会議室の複合オフィスを企画、設計し運営をしています。その後、文具屋の新規事業でビジネスラウンジ、農業関係者がナレッジ交流するコワーキングスペース、海老名市・薩摩川内市など郊外でのフューチャーセンター企画と運営を手がけてます。
http://league-ginza.com/

氏名・職歴の開示について

氏名：(開示前)

NPO法人 LiKE WORK / 代表

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自己紹介

大手化粧品会社の新規事業開発部を経て、コンサルティング会社で経営・マーケティングのコンサルティング、新潟県上越市の企業にて新規事業として当時国内最大のショッピングモールの企画開発、運営。現在の会社ではキッザニアやコワーキングスペースなどの新規事業を手がけながら人事・会社経営。個人として、NPO法人を設立、高校生のキャリア創造支援を行う。

職歴

NPO法人 LiKE WORK /代表

2013/2 〜在職中
UDS株式会社 /代表取締役社長

1999/1 〜在職中
上越ウイングマーケットセンター /ショッピングセンターの企画開発運営

1993/1 〜1998/1
POLA化粧品

1989/1 〜1990/1

商業施設・店舗・商空間におけるリサーチ・プランニング・デザイン・設計・見積り・工事についてお話できます

【主な業務経験・実績】抜粋
■専門店・個店
【＠福岡市：黒田五十二萬石本舗・如水庵／福岡市：欧州料理レストラン／福岡市：ファストフード店／＠福岡市：天神ソラリア・ブティツク／長崎：IMPORTﾌｧｯｼｮﾝ総合館／＠福岡：携帯キャリアショップ等の設計・デザイン・監理／＠福岡市：クラブ・バー・カフェ・ライブハウス／＠九州山口：アパレルショップチェーン／＠福岡・九州山口の各種テナントビル】の建築デザイン・店舗デザイン・設計・監理・施工
---------------------------------------------------------------------------
■ショッピングセンター・GMS・クラスター等の大型商業施設の統括内装監理室業務・環境デザイン・基本設計
【＠福岡市：ベイサイドプレイス博多埠頭／＠長崎ハウステンポス／＠九州山口の郊外クラスター
＠福岡空港：第４ターミナルビル・コンセッション／＠小倉：大規模複合スポーツ施設／＠アクロス福岡・西Wing文化交流ゾーン／＠ホテルオークラ福岡：商業ゾーン／＠大分市：商業・NHK・ホテル複合施設"オアシス２１"／＠北九州市：GMS旗艦店新築工事等】の全体基本設計・環境デザイン・統括内装監理室業務
＠東京：【銀座和光本館】全館フルリニューアル、全売場内装＆什器：設計施工のOS-統括推推進務　
以上、業界経験４０余年の豊富な知識とアイデアと実績を自負しております。
宜しくお願い申し上げます。＠北九州本社の店装会社及び、従業員1500以上の上場企業(当時)勤務時期 1975年 4月〜1983年3月迄を経て、昭和５８年に独立後、個人事務所設立を経て、＠平成１０年に株式会社アクシスワーク設立社員＝3名業務＝リサーチ・デザイン・設計・施工・監理・統括内装監理室業務＠1975年４月北九州市の店装会社入社～1978年４月以降上場企業勤務を経て、 1983年に独立～1998年11月会社設立登記〜 2017年現在まで一貫して商業施設・店舗・住空間の、リサーチ・プランニング・デザイン・設計・監理・施工及び、統括内装監理室業務を手掛けております。（コンプライアンス・守秘義務順守）

商業施設・店舗・商空間におけるリサーチ・プランニング・デザイン・設計・見積り・工事についてお話できます

【主な業務経験・実績】抜粋
■専門店・個店
【＠福岡市：黒田五十二萬石本舗・如水庵／福岡市：欧州料理レストラン／福岡市：ファストフード店／＠福岡市：天神ソラリア・ブティツク／長崎：IMPORTﾌｧｯｼｮﾝ総合館／＠福岡：携帯キャリアショップ等の設計・デザイン・監理／＠福岡市：クラブ・バー・カフェ・ライブハウス／＠九州山口：アパレルショップチェーン／＠福岡・九州山口の各種テナントビル】の建築デザイン・店舗デザイン・設計・監理・施工
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■ショッピングセンター・GMS・クラスター等の大型商業施設の統括内装監理室業務・環境デザイン・基本設計
【＠福岡市：ベイサイドプレイス博多埠頭／＠長崎ハウステンポス／＠九州山口の郊外クラスター
＠福岡空港：第４ターミナルビル・コンセッション／＠小倉：大規模複合スポーツ施設／＠アクロス福岡・西Wing文化交流ゾーン／＠ホテルオークラ福岡：商業ゾーン／＠大分市：商業・NHK・ホテル複合施設"オアシス２１"／＠北九州市：GMS旗艦店新築工事等】の全体基本設計・環境デザイン・統括内装監理室業務
＠東京：【銀座和光本館】全館フルリニューアル、全売場内装＆什器：設計施工のOS-統括推推進務　
以上、業界経験４０余年の豊富な知識とアイデアと実績を自負しております。
宜しくお願い申し上げます。＠北九州本社の店装会社及び、従業員1500以上の上場企業（当時）勤務を経て、昭和５８年に独立後、個人事務所設立を経て、＠平成１０年に株式会社アクシスワーク設立社員３名：業務＝デザイン・設計・施工・監理・統括内装監理室業務＠1975年４月北九州市の店装会社入社～1978年４月以降上場企業勤務を経て、 1983年に独立～1998年11月会社設立登記〜 2017年現在まで一貫して商業施設・店舗・住空間の、リサーチ・プランニング・デザイン・設計・監理・施工及び、統括内装監理室業務を手掛けております。（コンプライアンス・守秘義務順守）

成功するシェアオフィス・レンタルオフィス・コワーキング・レンタルスペース・貸し会議室の作り方

■ 具体的な経験の内容
レンタルオフィス業界では歴１０年の古株経営者として、現在も事業を続けており、売上が右肩上がりに増えております。レンタルオフィス・シェアオフィス・コワーキングについて深い知識と経験がありますので、これから事業を始めたい方や業界について知りたい方にとって最適な知見を有しております。また、空き物件をお持ちの不動産オーナーさん、地主さんに向けたフランチャイズ展開や、不動産オーナーさんの利活用のご相談にも乗っております。

■ 実績や成果
運営１０年の実績。住宅地、商店街振興、地域密着、ターミナル駅近など、様々な立地でその立地の特徴を活かし、全てのオフィスで運営を成功させております。また、事務作業などの自動化にも取り組み、業界ならではの面倒な作業をシステム化することで「片手間運営」や「フランチャイズ」を可能にするスキームを有しており、３社からの運営委託についても順調な運営を行っております。

■ そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか
この業界での一番の課題・難所が不動産のオーナーさん、地主さんとの交渉になります。不動産仲介会社任せにするのではなく、可能であれば管理会社や直接オーナーさんに率直にお話をすることが大事です。後になって細かいことでクレームが入るパターンが一番障害となりますので事前にそのリスクを潰しておく必要があります。また、テナントであれば賃料が一番の問題になりますので、値引き交渉を始め、理想の条件を探るための妥協しない交渉が必要となります。
また、弊社では逆側の立場の空き物件をお持ちの地主さんに向けたフランチャイズ展開や、オーナーさんの利活用のご相談にも乗っております。

■ 業界構造（トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等）の知見の有無
近年のトレンドはバックエンド（真の目的）に繋げる形のオフィスです。単純な箱物としてのレンタルオフィスは競合が増えており、２０１８年７月現在ですと、人材が全業種で非常に不足しておりますので、学生無料などの人材の確保を目的としたフロントサービス型のワークスペースも人気です。また、ソフトバンクとweworkのニュースが業界を騒がせましたが、私はこうなることは以前から周囲やNewspicsなどにも書いておりました。

業界の主要プレーヤーとしては、レンタルオフィス業界では外資系のリージャス、wework、国内ですとビザサークル、アントレサロンが大手として有名です。近い業界の貸し会議室業界ですと、TKPが大塚家具の提携先として新宿の店舗の利活用を打診されるなど、ホットニュースとなっております。

■ 関連する論文やブログ等があればURL
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9

■ お役にたてそうと思うご相談分野
空き家や空き店舗の利活用。空きスペースを使った事業やレンタルオフィスやシェアオフィスの事業相談。商店街や地域活性など。不動産物件の収益UP。都内・横浜・川崎経営者

シェアオフィス、コワーキングスペース、サービスオフィス、貸会議室の立ち上げ、強化、再生

経験内容

自己紹介

職歴

NPO法人 LiKE WORK /代表

UDS株式会社 /代表取締役社長

上越ウイングマーケットセンター /ショッピングセンターの企画開発運営

POLA化粧品

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