賃貸経営アドバイザー

謝礼金額の目安(1時間あたり) 5,000

経験内容

  • 金融(不動産投資)
  • コンサルタント/リサーチ

具体的な経験の内容

賃貸経営特有のデッドクロスから経営改革を進め、健全経営に回復させた経験を、困っている大家さんの為に活用したいと思っています。
事業承継に関しても自身の経験を活かしてアドバイスさせていただいています。

実績や成果

収益不動産シミュレーションシステムRPSSというウェブサービスを構築しました。
これを使って現在お持ちの物件の健康診断をすることで、いつ頃キャッシュがキツくなるかを導き出し、事前の対策をとることで長い目で見た健全経営をお手伝いしています。

そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか

売却を勧めることもあれば、節税のアドバイスを行いキャッシュフローの改善を図ることもあります。
個人と法人の活用はよく使う手段です。

業界構造(トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等)の知見の有無

金融機関の融資が厳しくなっています。この2年くらいの不動産投資ブームで購入された方は、今後買い手が少なくなっていくため簡単には売却できなくなるでしょう。不動産価格も落ち着いてくると思います。
フルローンやオーバーローン、元利均等返済で長期でローンを組んでいる方は元金の返済が進んでいないため、売却できたとしても借入れが残ってしまう可能性があります。
所有して賃貸収入を得るにも、人口の減少は既に始まっており、地方を始めとして入居者の確保は厳しくなってきます。賃貸経営の舵取りは、今後ドンドン難しくなってきます。
不治の病にかかる前に、病気の発見と治療が大切です。

関連する論文やブログ等があればURL

https://osakaooya.com

お役にたてそうと思うご相談分野

賃貸経営全般
事業承継
賃貸物件建設

地域

大阪府

役割

賃貸経営全般

規模

売買と新築などで、大阪府内4棟191戸を所有管理しています

期間
1999年 〜 現在
関連する職歴
  • 有限会社イーズホーム 代表取締役

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スポットコンサル依頼時によくあるご質問

  • Q

    アドバイザーの回答の質や依頼に適した方かはどうやって判断すればいいですか?

  • A

    アドバイザーとのメッセージは無料です。気になる点は、謝礼を決済する前に直接アドバイザーにご確認ください。

  • Q

    支払いはいつ発生しますか?

  • A

    スポットコンサルを依頼することが決まった時点で、決済が必要になります。謝礼の決済をもって、スポットコンサルは正式に確認予約されます。

その他スポットコンサル時のFAQ

氏名:(開示前)

有限会社イーズホーム / 代表取締役


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