不動産業界における小型、中型ビルの取得と活用方法についてお話できます

1)物件の選定、リフォーム、事業計画の作成、資金調達
2)適切な保険契約のアドバイス
3)トランクルーム事業の問題点
4)勘定体系の設定、固定資産台帳の設計、管理会計の設計
5)タンククリーニングの業者紹介
6)プラントエンジニアリングの紹介
7)フィリピン人による単純作業労働者(倉庫作業等)の紹介

■その他
どちらでご経験されましたか？: 丸善株式会社
タンクターミナル、倉庫業、トランクルームを行っている70名規模の同族会社
いつごろ、何年くらいご経験されましたか？: 2005年から2015年の10年間
その時どのような立場や役割でしたか？: 不動産の取得を提言し責任者としてビルの選定取得、リフォームを主導した。また、同時に銀行から長期の資金調達も行った。
一番誇りに思う成果はなんでしたか？: 空きビルからスタートして賃貸オフィス、トランクルームの稼働率が80%を超えたこと。
一番の課題はなんでしたか？また、その課題をどう乗り越えましたか？: 築20年以上の物件を安く仕入れリフォームするため、雨漏り対策、水回りの清潔さ、建物全体の悪い意味での古さを感じさせない工夫。しかしながら、一番大切なのは立地なので区の人口動態を検証して不動産を取得した。
どんな人にアドバイスを提供したいですか？: 1)資産家の方でどの不動産を残すべきか悩んでいる方
2)利回りでしか不動産を検討できない方
3)空室期間が長い不動産をお持ちの方
この分野は今後どうなると思いますか？: 今後20年間は人口減少が続くこと、企業も大手とそれ以外の二極化が進むことが想定されるので展望なき不動産経営は長期に渡って成立しなくなる。