オフィスビルの各種改修工事について発注者目線でアドバイスできます。

経験内容

賃貸オフィスビルのオーナーとして各種工事の発注業務を行なっています。工事会社との折衝方法、工事内容・見積内容のチェック、予算管理等について、FM・PMの知識を活かしたアドバイスができます。

氏名・職歴の開示について

氏名：(開示前)

職歴：(開示前)

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職歴

開示前(決済前には開示されます)

不動産（分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権）管理を、建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。

＝　各勤務先・業務受託での業務経験　＝

■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社
・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

■プロパティ・マネジメント会社
・賃貸オフィスビル、REIT（不動産投資ファンド）運用物件等
　収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
・テナント管理業務
・リーシング業務
・レポーティング業務
・建物設備管理業務
・改修工事管理業務

■地域密着不動産管理会社（本厚木）
・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
　不動産管理運営業務
物件管理
　-　賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
　改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
　設備保守管理業務提案・業務受注営業
　設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
　-　入居者、テナント管理
　クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
　原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
　-　募集、リーシング業務
　モデルルーム設営、仲介業者営業
　-　契約管理
　賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
　賃貸借契約書（オフィスビル、店舗用）の自社フォーム作成
　賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

■REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社
・不動産投資ファンド運営業務
・アセットマネジメント業務
ファンド組成
　-　不動産の受益権化（証券化）業務
　-　デューデリジェンス業務：物件調査・遵法性調査・収支計画立案
　-　ドキュメンテーション、契約書作成業務
ファンド運用
　-　年間運用計画作成
　-　ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
　-　キャッシュフローマネジメント
　-　信託銀行への指図・折衝
物件管理
　-　プロパティマネジメント会社への指示・管理
　-　改修工事提案・工事監理

■個人向け不動産コンサルティング会社
・マンション管理組合コンサルティング業務
　調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
　-　建物調査診断
　-　長期修繕計画の見直し
　-　大規模修繕工事監理業務
　-　マンション管理会社　業務改善・リプレイス提案

＜＜一級建築士としての視点も持つアセットマネジャー＞＞

一級建築士としての視点から建物の物理的状況も踏まえながら
アセットマネジャーとして
不動産投資による収益の最大化を目指した運用・アドバイスをしています。

＜＜違法状態にある建築物を適法状態に再生＞＞

建築分野では、特に
　『検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
　　建築基準法適合調査のためのガイドライン』平成26年7月：国土交通省
に基づいた
違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
建築物の適法化業務に長けています。東京・神奈川・千葉・埼玉・石川県加賀市山代温泉不動産管理の物件担当、分譲マンション管理組合運営コンサルタント、不動産投資ファンドのアセットマネジャー

オフィスビル管理業務の分類について

■ 具体的な経験の内容
　公開プロフィールをご参照下さい。

■ お役にたてそうと思うご相談分野
・設備管理業務
　　電気設備
　　空調設備
　　給排水衛生設備
　　消防設備
　　昇降機設備
　　空気環境測定
　　建築物検査
　　常駐管理／巡回点検
・清掃管理業務
　　建物内清掃
　　　日常清掃
　　　定期清掃
　　建物外清掃
　　　外装ガラス清掃
　　　外壁清掃
・警備業務
　　常駐警備、受付業務
　　交通誘導
　　機械警備
　　防災センター要員
　　駐車場管理
・害虫駆除
・工事管理
　　共用部／専用部
　　設備工事
　　建築工事
・廃棄物処理
・植栽管理
・テナント管理
　　賃料回収
　　クレーム対応
　　契約更新管理
　　入退居管理
　　リーシング
・ＡＭ（アセットマネジメント）
・ＰＭ（プロパティマネジメント）
・ＦＭ（ファシリティマネジメント）
・ＢＭ（ビルマネジメント）
などの業務内容日本国内担当者、管理職、執行役員

ファシリティマネジメント及びプロパティマネジメントにおけるアドバイス及び支援についてお話できます

今まで、社員数の規模が10,000人以上の会社から200人規模も会社まで3社を経験してきました。
営業、商品企画、人事（人事企画含む）、総務（総務企画・法務含む）の分野に携わって参りました。
とりわけ、総務の分野は長く、掘り下げも深く行って参りました。
併せて、最初の会社（アパレル）及び前社（高級輸入オフィス家具の輸入、販売）にて、ＦＭ、ＰＭ全般分野の勉強、実績を多く積むことができました。
よって、オフィスの移転やレイアウト変更他、オフィスに関連する全ての事柄について、経験知が有り、
いろいろな分野でアドバイスや実施が可能です。

在籍していた企業の自社所有物件および賃貸物件における主にファシリティマネジメント（ＦＭ）全般に従事しています。
最初の会社では2,000人規模の事務所移転（大阪→東京）や頻繁に行われる組織変更に伴う事務所の移転全般を経験、前社及び現在の会社でも小規模の移転、オフィスのレイアウト変更（大小）他に従事しております。
営繕／メンテナンスや清掃業務全般等にプロパティに関わる広範な分野について多くの知識と情報を有しております。
初歩的なアドバイスから、ＦＭ、ＰＭを含めた全般支援（実務）まで行えます。
小さなことでも結構ですので、ぜひ、ご相談ください。イトキン株式会社　総務課長 30年以上に渡り、大企業から中小企業までを経験

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