マンション関連は市場動向含め自信があります。について話せます

■背景
TVCMでも流れている通り、マンションのことならご相談ください。長谷工は土地取得〜竣工管理までのフルパッケージの一貫したビジネスモデルで強みです。そのため必然的に多くの情報が身につきました。特に行政折衝や近隣住民折衝とのやり取りなど見落としがちな部分はお答えできますのでお任せ下さい。

6年間 長谷工コーポレーション本社にて勤務。
首都圏のすへてを経験。
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県。

千葉県は船橋市は当然のこと印西市まで。船橋市では開発行為を経験。
埼玉県は埼玉市は当然のこと大宮まで。

茨城県はつくばエクスプレスが出来てから飛躍的に地価が上がり、特に研究学園が人気です。他にも守谷、みらい平とまだまだ未開の地も多く○○村まで経験しました。

神奈川は横浜市は当然のこと小田原市、鎌倉市まで。
1番案件に携わり横浜市と官民JV共同で行う緑区十日市場計画を経験。また地理上高低差がある土地が多く、中には20mほどの高低差の敷地を切り盛り(開発行為)する案件に携わりました。

金額は億単位のプロジェクトが全く珍しくありません。
敷地規模も1haを超える事もしばしばでした。
事業も多様化し、設計施行のみの場合や測量から企画設計の案件と様々です。

そして東京都。区によって審査にバラツキがあります、
また区をまたぐ敷地案件も多く、貴重な体験もあります。

■話せること
基本的に個人情報以外はお話できるかと思います。

プロジェクトを進める上で、行政側も人です。そのため良好な関係を築けるかなど、実は非常に大事です。
本音を言うと、行政側に贔屓目で見てもらえることも多くあり、売上気に関わる案件などはお願いすると、優先的気おこなつてくれたりましたす。

また特に横浜市は待機児童が多く、保育所の設置要望があります。施主の判断で入れるところもあり、認可保育園は敷地を市に寄与するとになりますが、大きな施主はどその辺のバランスが上手です。

行政は本当に縦割りで横の繋がりがほぼ無いです。なので難航することが多々ありますが根気強く足を運び、架け橋になる役目を担う場合もあります。