分譲マンションの管理委託費の削減方法等についてのアドバイス

経験内容

主に分譲マンションの建物管理を業とするマンション管理会社で営業を10年以上経験。区分所有者の皆さんが支払っている管理費等を削減するお手伝いができる。また、現在支払っている管理委託費が高いのか安いのか、適正価格なのかをアドバイスできる。

氏名：(開示前)

職歴

マンション管理、大規模修繕工事、管理会社変更等マンション、ビル関係のことでありましたら、何でもご相談下さい。

・マンション管理会社にて管理会社変更支援
→これまで50棟超の管理会社変更を経験。勘所や管理組合業務監査、管理委託費用の正当性の判断、良い管理会社の見極め、管理会社との関係の築き方など、なんでもご相談下さい。

・マンション管理業務立ち上げ経験
→ベンチャー不動産会社にて業務立ち上げ経験。各種書類の雛形作成、免許申請から各種システム選定まで。マンション管理会社立ち上げに関するノウハウを有しております。

・大規模修繕工事コンサルティング
→設計監理方式から責任施工方式まで様々なコンサルティングを経験。多くの業界人脈を有しています。分譲から賃貸、REIT案件など様々な物件の工事経験、良質業者の見極めなどのアドバイスが出来ます。

・建物管理
→コストダウンのためのノウハウ、適正な仕様の組み方など住宅からビルまでなんでもご相談下さい。

・PFI、PPP事業
→スキームの組み方、業界構造などプロジェクトでの経験をお伝えできます。東京都営業、マネジメント

不動産（分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権）管理を、建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。

＝　各勤務先・業務受託での業務経験　＝

■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社
・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

■プロパティ・マネジメント会社
・賃貸オフィスビル、REIT（不動産投資ファンド）運用物件等
　収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
・テナント管理業務
・リーシング業務
・レポーティング業務
・建物設備管理業務
・改修工事管理業務

■地域密着不動産管理会社（本厚木）
・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
　不動産管理運営業務
物件管理
　-　賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
　改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
　設備保守管理業務提案・業務受注営業
　設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
　-　入居者、テナント管理
　クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
　原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
　-　募集、リーシング業務
　モデルルーム設営、仲介業者営業
　-　契約管理
　賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
　賃貸借契約書（オフィスビル、店舗用）の自社フォーム作成
　賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

■REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社
・不動産投資ファンド運営業務
・アセットマネジメント業務
ファンド組成
　-　不動産の受益権化（証券化）業務
　-　デューデリジェンス業務：物件調査・遵法性調査・収支計画立案
　-　ドキュメンテーション、契約書作成業務
ファンド運用
　-　年間運用計画作成
　-　ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
　-　キャッシュフローマネジメント
　-　信託銀行への指図・折衝
物件管理
　-　プロパティマネジメント会社への指示・管理
　-　改修工事提案・工事監理

■個人向け不動産コンサルティング会社
・マンション管理組合コンサルティング業務
　調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
　-　建物調査診断
　-　長期修繕計画の見直し
　-　大規模修繕工事監理業務
　-　マンション管理会社　業務改善・リプレイス提案

＜＜一級建築士としての視点も持つアセットマネジャー＞＞

一級建築士としての視点から建物の物理的状況も踏まえながら
アセットマネジャーとして
不動産投資による収益の最大化を目指した運用・アドバイスをしています。

＜＜違法状態にある建築物を適法状態に再生＞＞

建築分野では、特に
　『検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
　　建築基準法適合調査のためのガイドライン』平成26年7月：国土交通省
に基づいた
違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
建築物の適法化業務に長けています。東京・神奈川・千葉・埼玉・石川県加賀市山代温泉不動産管理の物件担当、分譲マンション管理組合運営コンサルタント、不動産投資ファンドのアセットマネジャー

マンション投資の実務、注意点、税金面などについてお話できます

■ 具体的な経験の内容
3LDKの区分所有マンションを2012年より賃貸中
1Kの区分所有マンションを2017年より賃貸中

■ 実績や成果
投資に際し、マンションの選択方法、管理会社の選択、税金面の計算、その他留意すべき事項をこの8年間で習得しました。色々とお役に立てるお話ができると思います。東京、福岡個人事業

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