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経験内容

長年のビル管理会社での勤務経験より、建物管理に暗する全般についてのアドバイスが可能です。
ビルマンションのオーナー様に対し、現在の管理形態が妥当なのか、さらにコストの問題等について、私なりの経験の範囲で、相談に対しお答えできるのかと考えます。

氏名・職歴の開示について

氏名：(開示前)

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概要

総合ビルメンテナンス会社にて、約３０年間の営業並びに業務管理全般についての経験を積んでいます。

職歴

マンションISP業界のことをお話出来ます。

■ 具体的な経験の内容
　・丸紅株式会社不動産関連事業部課長代理として子会社のつなぐネットコミュニケーションズ
　（現在マーケットシェア業界首位）を株主としてマネジメント。
　　連結予決算管理、連結納税管理、与信管理、リスクアセット管理、ＩＦＲＳ導入検討、
　　株主総会・取締役会・営業会議等出席対応（株主代理人として）、決算発表対応、
　　出向者・出向役員管理、内部統制、コンプライアンス対応、訴訟調査、各種稟議申請、
　　丸紅内経営会議対応、各種営業協力等。
　　つなぐネットに関しての自社・競合・顧客分析を行い、それに基づく経営戦略案を提言。
　　成長戦略の為、競合他社のＭ＆Ａや海外展開、新規事業
　（マンションに特化した電力小売会社設立スマートグリッド・スマートシティ等）の研究・検討。
　・JPMC日本管理センター（当時ジャスダック上場、現在東証一部）社長室長として。
　　「JPMCひかり」というオーナー向け・入居者向けのサービスを提供していたがOEM供給先に
　　諸々問題があり、当時賃貸マンション向けのサービスを提供し始めたファミリーネットジャパン
　　（東京電）と交渉、JPMCひかりのベンダーとして同社とOEM契約締結
　・有限会社アンシャンテ（オーナー兼経営者）が購入した千葉市花見川区の一棟マンション（15戸）の
　　入居率改善、賃料UPの為、賃貸マンションISP会社複数社から提案を頂き、ファミリーネットジャパン
　　にマンションオーナの立場として発注。

■ 業界構造（トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等）の知見の有無
　分譲／賃貸　新築／既存　でマーケットも異なれば主要プレイヤー、
　DMU、KBF、KSFがそれぞれ異なります。
　株主、管理会社役員、マンションオーナーのそれぞれの視点からお話出来ます。

■ お役にたてそうと思うご相談分野
　・マンションISP会社
　・マンション管理会社（賃貸・分譲）
　・オーナー
　それぞれへのマーケティング、営業、プレゼン等々に関してアドバイス可能です。
　クライアント様が望めばそれぞれのメインプレイヤーの役員クラスやキーパーソンのご紹介、
　同行営業も可能です。日本全国 ISP会社の親会社の子会社マネジメントの立場、管理会社役員でOEM供給先選択の立場、一棟マンションオーナーでの立場

不動産オーナーへの水光熱費に関する検針と請求事務代行の実態について

オーナー代行PM会社として、ビルオーナー様側に立ち、テナント管理全般（賃料管理、支払管理、クレーム対応、ビル管理等）を実施、空室が出た場合には募集・仲介も実施。東京都23区内担当者をフォローするマネジメント職

不動産（分譲・賃貸マンション、オフィスビル、信託受益権）管理を、建築士・宅建士・マンション管理士の視点でお話します。

＝　各勤務先・業務受託での業務経験　＝

■財閥系ディベロッパー分譲マンション管理会社
・一級建築士として建物調査診断を行い、マンションの劣化状況を把握
・建物調査診断の結果を踏まえ、修繕工事の見積り取得・実施提案
・建物調査診断の結果に基づき、長期修繕計画を作成
・長期修繕計画を踏まえた、修繕積立金計画を提案

■プロパティ・マネジメント会社
・賃貸オフィスビル、REIT（不動産投資ファンド）運用物件等
　収益不動産に対するプロパティマネジメント業務
・テナント管理業務
・リーシング業務
・レポーティング業務
・建物設備管理業務
・改修工事管理業務

■地域密着不動産管理会社（本厚木）
・賃貸マンション、アパート、オフィスビル、店舗の
　不動産管理運営業務
物件管理
　-　賃貸不動産オーナーからの相談受付・提案
　改修工事提案・工事受注営業、工事業者手配・工事管理
　設備保守管理業務提案・業務受注営業
　設備保守管理業者への指示・管理、賃貸物件への光ファイバー導入営業
　-　入居者、テナント管理
　クレーム受付・対応、工事業者への指示・管理
　原状回復工事の手配・管理、退室精算業務
　-　募集、リーシング業務
　モデルルーム設営、仲介業者営業
　-　契約管理
　賃貸住宅に関する原状回復要綱の自社フォーム作成
　賃貸借契約書（オフィスビル、店舗用）の自社フォーム作成
　賃貸借契約各種覚書作成、管理委託契約書作成

■REIT・不動産投資ファンド運用アセットマネジメント会社
・不動産投資ファンド運営業務
・アセットマネジメント業務
ファンド組成
　-　不動産の受益権化（証券化）業務
　-　デューデリジェンス業務：物件調査・遵法性調査・収支計画立案
　-　ドキュメンテーション、契約書作成業務
ファンド運用
　-　年間運用計画作成
　-　ファンドの月次・四半期・年度決算における会計事務所との折衝
　-　キャッシュフローマネジメント
　-　信託銀行への指図・折衝
物件管理
　-　プロパティマネジメント会社への指示・管理
　-　改修工事提案・工事監理

■個人向け不動産コンサルティング会社
・マンション管理組合コンサルティング業務
　調査、アドバイスに特化した消費者エージェント
　-　建物調査診断
　-　長期修繕計画の見直し
　-　大規模修繕工事監理業務
　-　マンション管理会社　業務改善・リプレイス提案

＜＜一級建築士としての視点も持つアセットマネジャー＞＞

一級建築士としての視点から建物の物理的状況も踏まえながら
アセットマネジャーとして
不動産投資による収益の最大化を目指した運用・アドバイスをしています。

＜＜違法状態にある建築物を適法状態に再生＞＞

建築分野では、特に
　『検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した
　　建築基準法適合調査のためのガイドライン』平成26年7月：国土交通省
に基づいた
違法状態にある建築物を建築基準法に適合させる
建築物の適法化業務に長けています。東京・神奈川・千葉・埼玉・石川県加賀市山代温泉不動産管理の物件担当、分譲マンション管理組合運営コンサルタント、不動産投資ファンドのアセットマネジャー

ビルメンテナンスに関すること

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