氏名:非公開

日本AMサービス / 代表

Within 23 wards, Tokyo, Japan

こんなことお話できます


自己紹介

2002~2005年



不動産の賃貸・売買仲介業務に従事



営業所の専任の取引主任者に従事 
法人・個人に対する賃貸営業(住宅)
入居者の調整



この頃は宅建をとったばかりの頃で営業と契約業務を並行しておこなっていましたので四苦八苦でした、いつからか管理業務も覚えたいと思い日々の業務を行っていました。



高級不動産特化型の管理業務に従事



入居時の立会い(アプライアンス使用説明・共有部説明等)
退去時の敷金清算業務(バリューアップ提案・返還敷金の交渉)
入居中のトラブル処理(雨漏れ対処・設備故障に対する業者手配)
空室対策(オーナーに対してリーシング提案・リニューアル工事等の提案)
マンスリーレポート(月に1度オーナーへの収支報告)
新規管理案件の賃料査定、状況調査



なんと言ってもこの頃の業務の醍醐味は普段見れない様な物件の管理ができた事です。港区を中心とした超高級マンションの管理でしたので、ひとつの失敗が大きな事件につながります。この事をいつも念頭にいれて業務を行っていた事を思い出します。ファンド業務に興味を持ったのもこの頃でした、REITの投資法人の執行役員の方が自己で保有する物件の管理担当だった際に「うちにこないか?」と言われた事がきっかけでした。



2005~2009年



不動産ファンド業務に従事



ファンド購入物件に関するデューデリジェンス業務
ファンド証券化におけるドキュメンテーション業務
ファンド組成におけるレンダー・信託銀行等の選定及び条件の交渉
管理会社の選定、管理内容の策定及び条件交渉
ファンド保有物件の収支計画の策定及び期中の確認
ファンド保有物件の売却業務
不動産証券化におけるスキームの策定



時代は不動産ファンド全盛期、右肩上がりでした、毎月の5物件が平均で多い時には14物件を購入した事もありました、非常に少ない人数で行っていたので契約書から何から資料はもう山ほどありました、ファンドで物件を購入する際には本当に膨大な資料になります。
そんな時期から一転してサブプライムショックの影響で組成したファンド物件のの売却に追われました。今でもこの経験は忘れられませんが、レジデンシャルの収益物件を中心として約400物件(2,000億円規模)の購入、運用、売却の一連の業務を行ってまいりました。
ローンの返済期限が近くなれば毎週の様に銀行に行っていたことを思い出します。限られた期間で物件を数百棟売却できたのは、情報を適時・適切に幅広く開示できた事が要因だったと思います。本当につらい時期でしたがこの経験のおかげで不動産の本質を知れたと思います。



2009~現在



ITと不動産業務の融合



IT化が進まない不動産市場の中で、今では一般的になった「仲介手数料無料」の賃貸サイトの立上、運用のコンサルティング等、IT業務を駆使して不動産会社への企画、運用、助言業務を経て、不動産大家さんへ不動産価値「最大化」の御提案、破産管財案件の売却アレンジ業務を行っております。



業務提携先は不動産業者、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士等で不動産に発生する業務サービスをワンストップで御提供させて頂きます。日本AMサービスでは賃貸・管理・売買・投資幅広い視野で皆様をサポートさせて頂きます。



HP
日本AMサービス
http://japan-am-service.com/
次世代のための賃貸経営~Reibee~
http://reibee.japan-am-service.com/



保有資格
宅地建物取引主任者
不動産証券化協会認定マスター 
証券アナリスト
賃貸不動産経営管理士
全国経理教育協会簿記上級
日本商工会議所簿記2級
国際会計検定(BATIC)Accountant Level
証券外務員2種



税理士試験「簿記論」合格



学歴
慶應義塾大学経済学部在学中
「不動産バブルとはいったい何か?」という疑問に対しての答えを見つけるべく、通信教育にて大学に在学しております。


職歴 / 学歴

  • 2011/2

    日本AMサービス /代表

    2011/2 在職中

  • 2014/2

    サン機工株式会社 /代表取締役

    2014/2 在職中

  • 2015/4

    株式会社Capital Protection /代表取締役

    2015/4 在職中

  • 2009/10

    慶應義塾大学

    2009/10