情報、通信、IT, 金融における営業、マーケティングについてお話できます

日立の製品を中心に国内外に販売、マーケティングを行う。 現地法人の立ちあげ、運営、工場誘致等を欧州、アジア、北中南米で経験する。

賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・不動産投資経験ありです

■ 具体的な経験の内容 賃貸仲介・不動産管理・大家業・不動産投資家向けのセミナー・コンサルティング等 ■ 実績や成果 総購入額約2億のクライアントが数名おり、入居率95％以上をキープしている ■ そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか 入居率約50％の物件を購入して頂き、約3カ月で満室にする。 ■ 業界構造（トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等）の知見の有無 仲介業者の最新の動向や入居者の動向、不動産投資のトレンド等の知見有り ■ 関連する論文やブログ等があればURL ■ お役にたてそうと思うご相談分野 現在の不動産業界の動向、今後の不動産投資計画のアドバイス・空室対策

海外派遣者の処遇(旅費規程、給与規程、休暇制度、医療費補助 等のフリンジベネフィット)についてアドバイスできます。

発電所建設プロジェクトの現場事務所の管理の実績が豊富。実績国は ヨルダン、シリア、インドネシア、ルーマニア。工程管理、契約書作成、下請管理、労務管理、経理、を担当 。（非技術の全般） 派遣された日本人技術者の処遇（旅費、給与、休暇、健康管理、住居、教育費補助などのフリンジベネフィット）は、一部の大企業を除いてルール・運用が系統立っておらず、その場限りのパッチワークが多い。その結果、派遣者の不満や不公平感が増大し 海外での勤務意欲の減退にも繫がる。フリンジベネフィットのルールの最適化とリーズナブルな運用は、安定した（安心した）海外勤務の糧である。 このあたりに就き、個別項目に対しアドバイスが出来、また 実際にルール・規程を作成するお手伝いができます。

英文契約書の内容チェック。 相手方から提示された契約書ドラフトの内容を精査し、不公平な条項を是正する作業を行います

■ 具体的な経験の内容 発電所建設現場での土木工事、据付工事 の契約ネゴ。 ■ 実績や成果 相手方から提示される契約書ドラフトは、相手方に有利に書かれていることが多い。それらを指摘し双方にとって不公平感の無い契約条項に変え、最終契約書を作成する。 ■ そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか 一部の大企業を除くと、海外進出企業の社内に海外法務がわかる人がほとんど居ない。結果として相手方の言うなりになって契約書にサインしてしまう事が多い。これは極めて危険なこと。それを食い止めるために、私は法律の専門家ではないが、ビジネス経験に照らして 不公平条項の是正に注力。法律の専門家はビジネスについての知見が浅い事が多いが、私はその逆で、法律面というより ビジネス事例を元に 契約条項の公平化を計る。 ■ 業界構造（トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等）の知見の有無 電力業界での知見は豊富。海外ターンキイ案件での起こりやすい問題例についての知見も豊富。 ■ お役にたてそうと思うご相談分野 英文契約条項の個々の内容の妥当性。

プラント輸出ビジネスの折衝と履行管理

海外のフルターンキイプロジェクトでは、建設マネジメントは広範に渡る。建設工事は遅れが日常的に起こり 工程キャッチアップの為には人員の追加投入が求められる。一方 採算性確保のためには、日本人管理者を始めとした人員の削減が肝要。第三国人、現地人を如何にうまく活用しながら工程を確保したマネジメントを行うか　がプロジェクトの成否の鍵。 掛かるシビアな状況下でのマネジメント経験が豊富にて、諸々の問題事例に対し如何に対応するかアドバイスできる。

共同住宅・戸建に旅館業を取り入れた不動産開発についてお伝えできます。

2015年から民泊を運営。その後、転貸可能物件を紹介する”ミンコレ”という物件紹介サイトをリリース。のちに不動産会社に売却。 2016年より民泊は違法宿泊業ということもあり旅館業を取り入れた住宅の開発を行う。 2018年段階で新築で5棟（5室、2室、6室、11室、12室）を開発し運営。中古では戸建2棟、マンション5棟、ビル1棟を開発し運営。 ーーーー 旅館業コンサルタントなど複数おりますが、弊社の強みは運営から始まった会社なので作るだけの目線ではなく宿泊業としての差別化を現場目線でみたうえでのフィードバックができるところです。 住宅という不動産商品に旅館業取得をするための最低限の工事を入れ、ホテルとして運用するための差別化した内装を提案し、自社にて運営管理を行うという一気通貫したサービスの提供をしております。分離発注するよりも当事者が少ないため早くリーズナブルにご相談に対応できるかと思います。 ■過去の用途 シェアハウスxホテルや賃貸併用住宅の１Fの賃貸部分を旅館業にしたり、病院をホテルへコンバージョンするなど、小規模ホテルの企画開発を得意としています。 ■提携や実績 ・”ソフトバンクワールド２０１７”にてLivmo incご紹介 ・OYO LIFE パートナー ・Hotel Classy Skytree（新築重層長屋） ・エキサイト民泊セミナーにて講師

土木施工管理、土木設計(コンクリート橋梁設計)、工事測量 についてお話し出来ます。

■ 具体的な経験の内容 1 土木施工管理 現場測量、現場監督(職人への指示、監督)、現場竣工検査に向けた各種書類の作成、 建設資機材の手配、生コン打設段取り一式 2 土木設計(コンクリート橋梁の設計) 橋梁の設計、設計図作成、積算 等 コンクリート床版の設計 ■ お役にたてそうと思うご相談分野 土木全般の概要的 ご相談にのれると思っています。

ログハウス建築、輸入業務を行っていました。セルフビルド支援も可能です。

■ 具体的な経験の内容 ログハウス建築、設計、部材輸入、セルフビルド支援など行っていました。 ■ 実績や成果 建築数約200件程 ■ そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか 立ち上げ時の輸入先選定、海外との金銭面のやりとり、部材の国内基準化など ■ お役にたてそうと思うご相談分野 実際に現場に立っていたので、現場の話から営業のお話までできるかと思います。

北米・EU・東南アジア諸国において、日系の事業者が不動産開発事業を行う事を指導出来ます。

■ 具体的な経験の内容 250軒のゲーテッドコミュニティー ■ 実績や成果 完売 ■ そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか 1筆の「荒野」にインフラストラクチャーを敷き込み、分筆された宅地として、登記する事・管理shが納得するまで資料を提出し続けた。 ■ 業界構造（トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等）の知見の有無 トレンドの初期段階にはじめて、最盛期には、売りに転じる。 ■ 関連する論文やブログ等があればURL ■ お役にたてそうと思うご相談分野　六本木ヒルズ

土地建物に関するプロジェクトについて、アドバイスすることができます。（一級建築士、宅建士保有）

＜コンサルティング業務＞ 工場建替計画において、要件整理や、ゼネコンによる設計の第三者チェック、意思決定の際のアドバイス等、施主である経営陣をサポートしました。 ＜保有不動産の活用に関するコンサルティング〜設計監理業務＞ 賃貸住宅のマーケティング及びバリューアップ業務を担当。 築60年の木賃アパートをリノベーションすることで、新築物件と同等の家賃設定が可能となりました。 ＜設計監理業務＞ 住宅、店舗、医院、公共施設（保育園、幼稚園、体育施設）、商業施設等様々なタイプの建物の設計監理。

①賃料値上げ対策 ②オフィス戦略 ③オフィス移転のコスト交渉/ オフィス 賃料 増額 減額 移転

『 企業のオフィス戦略に関するコンサルティング』 ❶ 賃料減額。既存の賃貸借契約条件の改善事項の提起・交渉・助言。概要項目の作成。 ❷ オフィスの賃貸借契約更新時の条件交渉の助言と提案。 ❸ クライアントの事業計画に則したオフィス戦略の立案と助言。 ❹ 既存オフィスの使用状況に基づく使用面積 適正化の調査、提案、実施、各関係先との交渉業務。 ❺ 新規オフィス開設時の適切、且つ、適正な経営資源の活用に関する提案と助言。 ❻ 各専門分野における、プロフェッショナルなサービスの提案、実施。 実績紹介は、ご相談時に具体例を交えた、実践的な内容をお話しさせて頂きます。 ありがとうございます。

プロマネ経験についてお話しできます

・約30件程度の公共工事におけるPM経験有 ・公共工事における予算組み立て～引き渡しまで一連の流れを解説可能 ・プロマネとして注意すべき点や手法について解説可能

国土交通省と地方自治体で主に土木職として働きながら、広報PRや地域ブランドの構築を行いました。

■ 国土交通省と地方自治体で、土木の工事や設計委託などを発注し、業務完了までの監督を行いました。また、予算請求や、内部規則の構築なども行いました。 ■ 地方自治体で、地域ブランドの向上のため、組織の内外で有志のグループを作り、ご当地グルメの開発からPR販売まで、また、イベントの企画から運営までを行いました。 ■ 開発したご当地グルメは、複数のデパートでの販売や航空会社とのコラボを行い、また、テレビや新聞などのメディアに多数掲載されました。 ■ 有志チームのリーダーとして、突破口を開く事、メンバーのモチベーションの維持、内外からの批判の受け止めに力を注ぎました。 ■ お役にたてそうと思うご相談分野 ・土木関連の工事や委託の発注者側のスタンス ・地域活性や地域ブランド構築 ・公務員から民間企業への転職

プロパティマネジメント受託業務事業における立ち上げ手順と業務内容についてお話できます

とにかく、ゼロからの立ち上げの苦労ばかりの経験です。 最後まであきらめずに軌道に乗せた実績が多くあります。 現場主義です。

小売事業/商業不動産事業における店舗活性化/プロパティ・マネジメントの全体についてお話できます

シンガポールの政府系の不動産会社の商業事業をファンドとして日本で確立させました。一人で20人分位の事業推進が必要で大きな経験値となりました。日本との習慣の違いや発想の違いを業務に役立てるという財産になりました。やれるようにするにはどうすべきかを常に実行してきた経験をお話できる機会があればと思います。現場は現場の悩みがありますから上から目線ではなく現場に張り付いて取り組む熱意と工夫が必要です。

賃貸マンションや貸店舗の「賃貸借契約書の作成」や「覚書などの書類作成」についてお話できます。

1998年から現在に至り、不動産会社（管理、仲介、コンサルティング）に所属し、それを本業としております。 自身でもテナントビルを所有しております。 2010年に、「複」業として行政書士登録いたしました。 行政書士としては、不動産業の経験を活かし、「不動産トラブル予防コンサルティング」を行っております。 例えば、「入居者と、とある約束をしたときの覚書や念書」の作成コンサルティング 　　　　「入居者に、とある連絡をしたいときの通知書」の作成コンサルティング 口約束したけど書類を作ったほうが良いのかな？ こんな文章で良いのかな？　とお悩みの方は、是非ご相談ください。 ご相談中にパパッと作成できるときもあります。 もちろんスカイプ対応できます。

ドイツにおける不動産物件探しについてお話できます

レストラン物件、小売物件が中心ですが、住宅物件の仲介のお手伝いも致します。クライアントのご希望に沿った物件を、見つけます。 不動産屋を介さない物件探索のノウハウもあります。

住宅業界における商品、流通、販売について話せます

法人営業で代理店、販売店、ゼネコン、サブコン、ビルダー等を回ります。現在は四国地方に赴任している為、地場の業者様が多く経営層と折衝をする機会が多数あります。日々の業務経験から、商品について、市場の求めるニーズ、業者様のあるべき姿などを客観的にお答えすることができると思います。

ビル・太陽光発電所における運営管理についてお話できます

ビルの設備(空調・電気・衛生)や営繕についての運営や太陽光発電所の運営をしています。 エンジニアではありませんので、あまり深く技術的な事は回答出来ません。

新築、中古住宅における販売、買取再販の際の付加価値の高め方についてお話できます

コワーキングオフィス（新規事業）立上げにおける事業コンセプト立案方法や事業計画立案などについてお話できます

大手オフィス構築会社時代にオフィスデザイン、オフィス研究をおこない、４０代後半よりレンタルスペース事業の責任者、コワーキング事業のコンセプトワークを行ってきた。事業コンセプトやスペースデザインコンセプトの立案。マーケティング、イノベーションメソッドの移植展開も得意です。

コワーキングオフィス（新規事業）立上げにおける事業コンセプト立案方法や事業計画立案などについてお話できます

大手オフィス構築会社時代にオフィスデザイン、オフィス研究をおこない、４０代後半よりレンタルスペース事業の責任者、コワーキング事業のコンセプトワークを行ってきた。事業コンセプトやスペースデザインコンセプトの立案。マーケティング、イノベーションメソッドの移植展開も得意です。

マンション管理士、管理業無主任者、ビル管理士として建物管理全般についてお話できます

金融業界における借入方法や借換え、提携ローン組成についてお話できます

中小企業の資金繰りと資産状況を見ながら、返済猶予の依頼なども行って、経営者には業況の回復に全力を傾けてもらえる環境づくりを行う。

自主防災組織、マンションコミュニティについて

タワーマンションでの自主防災組織、マンションコミュニティ形成について情報提供が可能です。 継続してのコミュニティ維持の手法、コミュニティ形成のためのイベントや組織運営についても運営実態を含めお話できます。過去、総務省消防庁、新聞社、週刊誌等からの取材依頼を対応した実績があります。 http://bousai.elsatower32.org/

住宅造りにおける全ての事についてお話できます

設計事務所でプランニングやデザインを学び、建売住宅メ－カ－でロ－コストを学び、多棟数の施工に携わり、失敗も沢山し、職人の技量もまなび、現会社で山林より良質の国産材を直接仕入を行うことで林業を学び、材料の良し悪しの本質がわかっています。職人や業者についても同様に良し悪しの本質を知っています。

不動産における有効活用、相続対策、空き家対策、農地問題についてお話できます

医療関係者の旧病院をコンバージョンして介護施設に変えたり、不動産の組み替えで相続対策をして、生命保険やファイナンシャルプランも作成して、不動産を中心としたコンサルティング業務をして来ました。 企画提案型の不動産コンシェルジェ産業です。

不動産取引における管理、整理、利用、相続、その他についてお話できます

今までは、「不動産は基本的に右肩上がり」と認識されることが多かったと思いますが、長寿・少子化の時代が到来し、如何に望ましい利用を実現するかを考える必要があると思います。 新しく民事信託という、主に家族が不動産の利用・管理・処分などを受託する制度なども出てきています。 不動産の本当の特性を考慮して、分割・承継を考えていく時代がきていると思います。

一級建築士、監理技術者資格者証、同左講習修了証、を有し業界における現場代理人、土木、建築、技術営業。特に営業分野についてお話できます

差し障りがあるので、詳細は、依頼者と直接話しをさせて下さい。

不動産業界における競売制度についてお話できます