アパート購入におけるコンサルティングができます

  • 金融(不動産投資)
  • 経営者

経験内容

具体的な経験の内容

東京在住ですが、札幌に6棟、沖縄に2棟物件を購入し運営しています。

実績や成果

ほぼ満室で運営しています。 平均利回りは13%程度。

そのときの課題、その課題をどう乗り越えたか

物件価格が高騰しつつありますが、
1.一般的な投資家を手を出しにくい築古物件を高利回りで購入し、大規模修繕を実施し入居率を上げる。 
2.駅から遠くても借りてのつくアパートを高利回りで購入する。

業界構造(トレンド/主要プレイヤー/バリューチェーン等)の知見の有無

不動産価格の高騰と人口減少が進んでいるため、利益の薄いもしくはキャッシュフローの取れない物件を売るしかなくなったディベロッパーが多い。  購入希望者は不動産知識が乏しいにも関わらず、これらのディベロッパーから購入することが多いと思われます。 かぼちゃの馬車騒動のようなことが少なからず起きているのではないか。

関連する論文やブログ等があればURL

お役にたてそうと思うご相談分野

企業、個人の不動産購入時のコンサルティング

地域

札幌市、沖縄県

役割

不動産調査、金融資産管理、購入

期間
2011年 〜 現在
関連する職歴
  • 合同会社クーリエ 業務執行社員

氏名・職歴の開示について

氏名:(開示前)

合同会社クーリエ / 業務執行社員


自己紹介

外資半導体会社で20年以上勤務後、4年前にアパートオーナーとして脱サラ独立しました。 基本的には築古高利回り地方物件を再生するビジネスモデルです。
不動産購入に当たり購入すべきかやめるべきかを物件情報と自身の資産規模、期待キャッシュフローから判断するポイントを明確にしています。

不動産投資歴は8年。
現在保有物件は8棟。 
平均利回りは約13%。

職歴

  • 合同会社クーリエ /業務執行社員

    2014/9 在職中

  • 日本AMD /技術部部長

    2012/5 2014/1

  • 豊通エレクトロニクス /技術部マネージャー

    2007/5 2013/5

  • 日本テキサスインスツルメンツ /技術部マネージャー

    1987/1 2007/5

  • 松下電送株式会社 /エンジニア

    1984/4 1987/1