建築業と不動産仲介業における営業経験(建築は、設計・コーディネート・現場管理)に基づくアドバイスについてお話できます
不動産の営業は、31年以上しているので取扱い件数が多いので、必ず問題になる住宅ローンをどうして組むかは得意です。
売却以来を受けた不動産を、自分で買客を見つける事も得意としているので、1物件で売主・買主の両方から手数料をもらう事が多いので、不動産仲介業として一番効率よく理想的な手数料収入を得ています。
建築の営業に付いては、まずファンになってもらい「建築してほしい」と言ってもらう。
「相見積もりはなく単独で建築の打ち合せする」方法を会社として行っているので、このノウハウを会社内でも徹底出来ます。
経験豊富なので、お役に建てる事であれば、すべて情報を提供したいです。
■その他
いつごろ、何年くらいご経験されましたか?: 1988年から現在まで業界一筋 32年目です。
建築に付いては、「お客様をどうしてファンになってもらうか」お客様をつかむ営業から、設計・コーディネート・現場管理を現在も行っております。
不動産業は、どうして売却物件を預かるか、その物件をどうして販売するかの方法、住宅ローンを付けるまで、建築・不動産すべて業務を現在も行っております。
どちらでご経験されましたか?: 1988年~㈱大栄住販 で不動産仲介業(当時社員400人強)
1991年~㈱朝日ホーム で不動産仲介業と建築営業から現場管理まで 店長をしていました
1999年~独立 さくらハウス を立ち上げ、現在に・・・
関連する論文やブログ等があればURLを教えてください: さくらハウスのホームページ http://www.sakurahouse-kyoto.jp/
さくらハウスブログ http://ameblo.jp/sakurahousefunaki/
この分野は今後どうなると思いますか?: 人工知能など、人間に変わって出来る時代になってきましたが、不動産営業と建築の営業・設計・コーディネートは、いくら人工知能が進んでも、人間でしか出来ないと思うので、将来的に仕事を失う事はないと考えています。
どんな人にアドバイスを提供したいですか?: 不動産と建築営業している人のお役にたてればと思っています
地域: 京都市・亀岡市、長岡京市
役割: 代表・営業・設計・企画・現場管理
規模: 立ち上げから現在スタッフは約25人(副業・主婦などすべて業務委託)フランチャイズ店準備
プロフィール 詳細を見る
職歴
サポスル モンステラ株式会社
- 2021/3 - 現在
ふどプロ モンステラ株式会社
- 2021/3 - 現在
たてコデ モンステラ株式会社
- 2020/1 - 現在
かんりす モンステラ株式会社
- 総合プロデュース 2019/12 - 現在
社名非公開
- 代表 1998/4 - 2020/6
このエキスパートのトピック
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スタッフ全員業務委託で建築・賃貸管理・不動産売買の会社を運営について話せます
¥50,000~■背景 コロナ前から、スタッフ全員業務委託で建築・賃貸管理・不動産売買の会社を運営しております。 ショールーム兼事務所は、お客様との接客のみに使い、現在は、事務所も持たず、法人代表者の自宅を ショールーム・体感ハウス・事務所・レンタルスペースとして運営しています。 ■話せること 事務所を持たない スタッフ全員業務委託 軽作業行うスタッフ2名以外はすべて女性(主婦がほとんど) で建築・賃貸管理業・不動産仲介業・コンサルタント業を行っています。 スタッフの希望によりフランチャイズ展開も現在進行中。 フランチャイズ店としての条件は、法人代表者は女性限定 11月に1件目のフランチャイズ店を出店します。 もちろん事務所は持たない、法人所在地は自宅です。 関西を中心に関東・四国とフランチャイズ店を全国展開する準備をしております。 建築も営業から見積もり・商談・現場管理まですべて女性がしている事が大きな特賞です。 会社だけでなく、各スタッフがブログとSNSで発信する事といろんなイベントで集客。 SEO対策も社内で勉強会をし、会社はもちろんですが、検索1位のキーワードを獲得し、 常に見てもらえるものを創るノウハウも持っております。 店舗工事の依頼と同時に、店舗が繁盛する為にコンサルティングをして一緒に店舗を売れるお店にする事もしています。 ■その他 「かんりす」で検索するとホームページ1位表示、 「たてコデ」で検索するとブログが1位表示、 ホームページ。ブログに関係なく、検索キーワードで1位表示するものが数件あります。 SEO対策にも強いです。
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建築業(新築注文住宅・リノベーション)・不動産業における営業戦略・個々の営業マンの育成についてお話できます
問い合わせ新築・リノベーション・リフォーム施工実績 約800件に携わっております。 新築は、平均坪単価100万円以上、リノベーションは平均1000万円以上 特に高額案件を得意としております。 店舗リフォームも得意です。